La mejor parte de inquilinos morosos
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Aunque podríamos meternos en materia en diferentes temas, solo vamos a contestarle a la pregunta. El Administrador de fincas no determina cuando se debe meter a un propietario en querella. Es la Congregación de gobierno quien en reunión deciden certificar la deuda e iniciar un procedimiento sumarial.
Y muy oportuna la recomendación que planteáis al ofrecer inicialmente siempre facilidades para el pago (cubo las actuales dificultades que atraviesan las familias en estos momentos)
Si fuera conveniente, y siempre que sea permitido por la Agrupación de Propietarios, se podrá establecer un plan de pagos a la medida del deudor, con tal de resolver el conflicto amistosamente y obtener el cuantía adeudado.
Lo primero que debemos preguntarnos es si vamos a un procedimiento monitorio o a un procedimiento declarativo, máxime cuando tenemos la seguridad que el demandado se va a oponer. La presentación de la deuda a través del querella monitorio tiene sus ventajas:
Ese memoria puede servir al arrendador para pedir en el futuro al inquilino los daños que se hayan apreciado en la casa.
Si tienen uds administrador por cortesía pregúntenle sobre las empresas que se dedican a la búsqueda de los herederos en caso de que no fueran conocidos, porque siempre existirá un sobrino, un tío, etc que se haga cargo de la herencia.
En el utensilio público mediante el que se transmita, por cualquier título, la vivienda o Particular el transmitente, deberá resolver hallarse al corriente en el pago de los gastos generales de la comunidad de propietarios o expresar los que adeude. El transmitente deberá aportar en este momento certificación sobre el estado de deudas con la comunidad coincidente con su afirmación, sin la cual no podrá autorizarse el otorgamiento del documento notorio, aparte que fuese expresamente exonerado de esta obligación por el adquirente.
La mejor forma de evitar a los morosos, es la prevención. Lo ideal y más efectivo que se puede hacer antes de arrendar un piso es consultar el fichero de inquilinos morosos.
El Administrador no es responsable de que un moroso no pague a la comunidad, solo evitaría, es la Comunidad a través de todos sus propietarios quien debe de hacer frente a esta situación.
Como aunque hemos dicho nos encontramos frente a un procedimiento monitorio peculiar, por lo que, para el inicio del procedimiento será necesario realizar las siguientes acciones:
En la misma reunión se deberá de autorizar de forma expresa al secretario administrador profesional para que pueda exigir judicialmente la obligación del plazo de la deuda a través de este procedimiento.
en relación a lo de la prescripción de los cinco años es correcto para reclamarlas judicialmente, pero no por eso se le quitarán como deuda, ya que por esa deuda no tendrá derecho a voto y si en algún momento quiere entregar el pavimento, la comunidad no le dará el certificado de desenvuelto de deudas.
La segunda cuestión es: ¿Por qué la comunidad tiene que remunerar al abogado las costas en aquellos casos en los que el moroso no ha satisfecho estas cantidades? ¿Nos puede atañer a pagar estos importes si no hay acreditación de que el deudor ha pagado?
En presencia de estas situaciones, puede darse el caso de que los vecinos que sí abonan sus pagos decidan colgar en el tablón de anuncios click here de la comunidad un listado con los nombres de quienes deben dinero a la comunidad, a fin de conseguir que los morosos cumplan con sus deudas. Pero ¿es legítimo anunciar el nombre de los vecinos morosos?